Chiffres clés
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Le PPI 2022 – 2026
Pour son programme pluriannuel d’intervention couvrant la période 2022 à 2026, l’epfl du Dauphiné s’est donné, entre autres, des ambitions d’activités, d’acquisitions, de travaux de requalifications et de cessions
Chiffres clés de l’activité de l’établissement en 2024
L’activité foncière 2024 se situe en-deçà de celle de 2023, autour de 34 M€, avec des caractéristiques similaires.
En 2024, ce sont à nouveau les dépenses d’action foncière, notamment les acquisitions, qui se maintiennent ; contrairement aux cessions qui sont en baisse de près de 2 M€.
En 2024, comme les 2 années précédentes, les objectifs du PPI peinent à être atteints.
Répartition des dépenses
Répartition des ressources
Chiffres clés de l’action foncière en 2024
Requalification de friches, production de logements et plus particulièrement de logements locatifs sociaux, sécurisation des espaces à risques, revitalisation des centralités, développement économique et commercial, l’action foncière de l’epfl du Dauphiné a couvert l’ensemble des axes d’intervention du 5ème PPI voté en 2023.
En 2024, l'epfl du Dauphiné comptabilise : 24 nouvelles opérations , 16 opérations clôturées, 78 actes signés (ces 3 données sont en hausse par rapport à 2023) pour 30 millions d'activité foncière (montant en baisse).
L'epfl a réalisé 54 acquisitions (donnée en hausse) pour un montant de 18 millions d'euros (montant en baisse par rapport à l'année dernière). A noter au sujet des acquisitions que leur valeur moyenne est de 280 000 euros et que 43% des acquisitions sont des préemptions. A noter également qu'une opération a fortement mobilisé l'équipe avant d'être annulée (le Décathlon de La Tronche pour 10 millions d'euros).
L'epfl a signé 24 cessions (chiffre stable par rapport à l'année précédente) pour 12 millions d'euros nets (montant en baisse). A noter que le montant des minoration est de 874 000 € pour 9 cessions concernées.
L'activité foncière en nombre d'actes est en augmentation (+10%), ainsi que la contractualisation avec les collectivités pour de nouvelles opérations (25%). Le nombre de cessions minorées est en très forte augmentation. La provision pour les minorations à venir s'établit à 8,1 M€ au 31 décembre 2024.
Chiffres clés du patrimoine
Le stock à fin 2024
Le stock de l’établissement s’élève à 154 M€ au 31 décembre 2024, en augmentation de 13 M€ par rapport à 2023. Il s’explique par un stockage de nouvelles acquisitions plus important que les cessions réalisées. Ces deux indicateurs restent en-deçà des objectifs du PPI.
Le graphique représente 4 courbes entre 2017 et 2024. L'axe des abscisses précise que le PPI 4 a commencé en 2014 et le PPI 5 en 2022.
La courbe du stock est globalement en augmentation depuis 2017, de 106 à 154 millions d'euros.
La courbe de la trésorerie oscille entre 13 et 25 millions d'euros (pic en 2023) depuis 2017. Elle est à la baisse entre 2023 et 2024.
La courbe des acquisitions montre d'importantes fluctuations de 7 à 25 millions d'euros (pic en 2019). Elle est également décroissante entre 2023 et 2024.
La courbe des cessions fluctue beaucoup également, de 7 à 27 millions (pic en 2021). En baisse aussi entre 2023 et 2024.
Usages dominants des propriétés en stock
L'epfl du Dauphiné compte 492 portages (augmentation de 6% par rapport à 2023).
Parmi ces portages, 245 sont en copropriété (en augmentation de 15%) et se découpent en 327 lots de copropriété. 35 sont à usage économique, 82 des dépendances et 210 de l'habitat uniquement collectif.
A côté de ça, 247 portages sont des pleines propriétés, dont 95 sans bâti. Les 152 avec bâti comprennent 113 dépendances, 58 à usage économique et 270 en habitat (dont 172 en collectif et 98 en individuel).
Le stock de l'epfl peut aussi se compter en biens. Il en comprend 904 dont 480 logements, 93 locaux d'activité, 195 dépendances, 136 terrains nus représentant 125 hectares. A noter que parmi les 480 logements, 86 sont des studios dans un ancien hôtel et 180 des appartements dans une cité-jardin en attente de réhabilitation.
Chiffres clés des travaux de requalification foncière
Répartition des dépenses 2024
Les principaux postes de dépense de la gestion transitoire
L’état de l’occupation transitoire
En 2024, l'epfl du Dauphiné a compté 123 contrats d'occupations. 61 étaient avec recette, dont 39% pour des personnes morales et 61% pour des personnes physiques.
A noter que parmi ces 123 contrats :
- 45 sont des mises à disposition pour les collectivités et services de l'Etat
- 24 sont pour des acteurs de l'Economie Sociale et Solidaire
Et qu'environ 40% des biens ne sont pas susceptibles d'être occupés pour des raisons de sécurité ou de salubrité.